Studybot answer

Question asked by: yaya29 - 2 years ago

Maak een oefenexamen van de volgende tekst: Verkoopbrochure/bezichtiging
Balkon op het westen
Hoogte servicekosten: 115,08
Bouwjaar 2021 appartement
Oppervlakte 79m2
Berging 7m2 en een gemeenschappelijke fietsenberging
3 kamer woning
Warmtepomp om op een energiezuinige manier te verwarmen en te koelen.
Vloerverwarming

Onderhandeling
Leveringsdatum woning vragen
Bouwtechnische keuring bespreken vragen, wanneer zij dat willen doen
Vragen naar het voorbehoud financiering hypotheek: Er moet in staan dat de koop niet doorgaat als het u niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum. Er moet ook in staan wat het hypotheekbedrag is.
Een A-RMT assisteert de makelaar en mag alleen verkoop en verhuur van woningen begeleiden. Zelfstandig verkoopgesprekken voeren, mensen helpen met de aankoop of aanhuur van een woning of taxeren mag een assistent makelaar niet.
Als Assistent-Makelaar ondersteun je de makelaar met het zelfstandig verzorgen en uitvoeren van bezichtigingen en onderhandelingen voor verkoop en verhuur. Ook help je bij waardebepalingen van objecten, promotieactiviteiten, relatiebeheer en andere kantoor gerelateerde werkzaamheden.

Taxatierapport
Doel van een taxatierapport? Het doel van een taxatie is om inzicht te krijgen of te geven in de waarde van een onroerende zaak. Het verschaffen van belangrijke gegevens over de woning. Het woord 'taxatie' betekent letterlijk 'waardebepaling'.
Woningtype? Een appartement, Een appartement is een woning in een gebouw met meerdere woningen. Een appartement is altijd gerealiseerd op n verdieping.
Bodemverontreiniging? Er is geen sprake van bodemverontreiniging. Bodemverontreiniging is door de mens aan- of ingebrachte stoffen of materialen die van nature niet in de bodem of het grondwater voorkomen en leiden of kunnen leiden tot schade aan het ecosysteem. Bodemverontreiniging is een vorm van milieuverontreiniging.
Bijzondere aandachtspunten? Bij deze woning zijn er geen bijzondere aandachtspunten.
Privaatrechtelijke aspecten? Eigendomsbewijs, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel zijn geraadpleegd. Koopovereenkomst niet van toepassing, omdat de taxatie bedoeld is voor opdrachtgeven voor het oversluiten van een hypothecaire geldlening.
Documenten die eigendom van de woning aangeven? Akte van levering (= eigendomsbewijs), koopovereenkomst
Onderhoudsstaat woning? Binnen onderhoud is goed, buitenonderhoud is goed en bouwkundig onderhoud ook goed.
Is er aanleiding om nader bouwkundig onderzoek te doen? Nee geen aanleiding toe, de onderhoud en bouwkundige staat van de woning zijn goed.
Wie heeft mijn werk correct gecontroleerd? Een extern validatie-instituut, meestal het NWWI.
Welke acties worden ondernomen bij het constateren van fouten en onjuistheden taxatierapport? Op het handelen van de taxateur is het tuchtrecht van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs van toepassing.
Er kan een klacht ingediend worden bij de stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Voor bij een branche- of beroepsorganisatie aangesloten taxateur is tevens het tuchtrecht van de betreffende organisatie van toepassing.
Bronnen geraadpleegd voor de waardebepaling? Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden, kadaster, eigenaar, bodemloket/gemeente


Koopovereenkomst
Wat betekend kosten koper? Kosten Koper' betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en de kosten van transportakte betaalt. De 'kosten koper' geldt alleen voor bestaande woningen, niet voor nieuwbouwwoningen. Het kosten koper percentage is meestal 5 tot 6% van de aankoopprijs van de woning.
Verschil tussen juridische en feitelijke levering van een huis? De juridische levering is wanneer de woning op naam van de koper wordt gezet. Dit gebeurt door middel van het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. De feitelijke levering van de woning, dat gebeurt door het overdragen van de sleutel van de woning.
Hoe is bodemverontreiniging te achterhalen? Als de verkoper er vanaf weet dat er iets nadeligs in de grond zit, moet hij dat aan jou als koper vertellen. Weet de verkoper het niet dan kan hij het jou ook niet vertellen. Dat wil dus niet per se zeggen dat het er niet is. Niet voor niets wordt dit een (on)bekendheidsverklaring genoemd. Beschikkingen of bevelen zouden door de overheid zijn opgelegd, bijvoorbeeld het bevel tot het saneren van verontreinigde grond. Als zon bevel er is moet de verkoper dat natuurlijk vertellen. Dat wordt vastgelegd in de koopakte om te voorkomen dat de verkoper doet alsof zn neus bloedt en jij er als koper later achter komt. Met alle gevolgen van dien. De koper en verkoper van onroerend goed zijn in grote mate vrij om elke afspraak met elkaar te maken over de (eventueel) vervuilde bodem. Zo kan worden afgesproken voor wiens risico het komt als de verkochte grond verontreinigd blijkt te zijn. Partijen hebben aldus een verregaande contractsvrijheid. In het geval na levering van de grond blijkt dat de bodem is verontreinigd is het daarom in de eerste plaats van belang om na te gaan wat hierover in de koopovereenkomst, en eventueel in de leveringsakte, is afgesproken tussen koper en verkoper.
Termijnen bedenktijd en ingebrekestelling? Er zijn drie hoofdredenen waarom de koop niet door kan gaan: De koper maakt gebruik van zijn bedenktijd; De koper maakt gebruik van de ontbindende voorwaarden in het koopcontract; De koper blijft in gebreke. Stel dat de koper de koopsom of de waarborgsom op de afgesproken datum niet heeft betaald. Dan moet u als verkoper hem formeel in gebreke stellen. In het koopcontract staat welke afspraken u hierover heeft gemaakt. Meestal staat erin dat u de koper een brief moet sturen waarin u hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Doet hij dat niet, dan raakt hij in verzuim. Meestal kunt u dan de boete opeisen. De notaris kan u hierbij van dienst zijn.








Verantwoordelijkheden koper en verkoper? Meldingsplicht verkoper: De meldingsplicht verkoper houdt in dat de verkoper gebreken die bij hem bekend zijn direct moet melden aan potentile kopers. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan een potentile koper. De potentile koper wordt zo, voordat hij overgaat tot het kopen van een huis, op de hoogte gesteld van de onderhoudstoestand van de woning. Onderzoekplicht koper: Natuurlijk gelden de plichten niet alleen voor de verkopende partij. Waar de verkopende partij de meldingsplicht heeft, heeft de aankopende partij de onderzoeksplicht. Door deze plichten wordt er voor gezorgd dat er na de aankoop van een woning geen vervelende zaken aan het licht komen. Wanneer een koper niet zeker is van de onderhoudstoestand van een woning, dan adviseren wij een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren.


De verkoper heeft GEEN bedenktijd.
Boetebedrag bij verzuim of ontbinding: Deze boeteclausule bevat zowel een boete ingeval van ontbinding van de koopovereenkomst (meestal 10% van de koopsom).
Registratie koopovereenkomst: Door een koopakte in te schrijven in het Kadaster. Door inschrijving van de koopakte in het Kadaster wordt de koper beschermd tegen latere kopers en latere rechten van derden. Inschrijving biedt dus meer zekerheid dat de notarile overdracht zal doorgaan. Inschrijving van de koopakte gebeurt door de notaris. Dit is in de meeste gevallen ook de notaris die de akte van levering passeert. De notaris maakt een registerverklaring op die bij het Kadaster wordt ingeschreven. De koopovereenkomst(koopakte) wordt als bijlage toegevoegd. Bij inschrijving van de koopakte ga je er mee akkoord dat al jouw gegevens en de details van de koop openbaar worden gemaakt. Het Kadaster is immers een openbaar register.




Het inroepen van voorbehoud van financiering: De koper moet schriftelijk en bewijsbaar een beroep doen op het financieringsvoorbehoud. Hoe dat moet worden gedaan en bewezen door de koper, staat meestal beschreven in de koopakte. In het algemeen geldt dat de koper zich wel moet hebben ingespannen om een financiering te krijgen. Meestal staat beschreven dat de koper dan al het redelijk mogelijke moet hebben gedaan. Bijvoorbeeld dat de koper bij minstens twee banken moet hebben geprobeerd om financiering te krijgen. Wanneer een koper in een bepaald geval zich kan beroepen op het voorbehoud hangt ook veel af van de formulering in het koopcontract.
Oude leveringsakte wordt bijgevoegd bij een koopovereenkomst: In geval van een akte van levering (ook wel transportakte of leveringsakte genoemd) moet de notaris een uitgebreid onderzoek doen naar de beschikkingsbevoegdheid van de verkoper en naar de eventueel aan de eigendom verbonden verplichtingen. Tevens ziet de notaris erop toe dat zowel de verkoper als de koper voldoet aan de in de koopovereenkomst op zich genomen verplichtingen die samenhangen met de levering. Onderzoek in de eigendomsakte van de verkoper naar hoe en wanneer de eigendom is verworven.
Bedenktijd: De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur van de dag nadat de koper een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Van deze drie dagen moeten er twee dagen werkdagen zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of een feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die dat niet is. Als de koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet hij ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper vr het verstrijken van de drie-dagen-termijn heeft bereikt. De wettelijke bedenktijd geldt overigens niet voor de koper die handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep, en ook niet voor de verkoper.

Koopcontract getekend Einde bedenktijd (tot 23.59)
Maandag Donderdag
Dinsdag Vrijdag
Woensdag Maandag
Donderdag Maandag
Vrijdag Dinsdag
Zaterdag Dinsdag
Zondag Woensdag





De volgende dagen zijn in 2024 officieel erkend als dagen waarop wettelijke bedenktijd niet doorloopt:
Nieuwjaarsdag
De Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag
Eerste en Tweede Kerstdag
Hemelvaartsdag
Koningsdag
Bevrijdingsdag
Goede Vrijdag

In de koopovereenkomst worden alle afspraken tussen de verkoper en koper van een woonhuis vastgelegd. De officile overdracht van het appartement gebeurd bij de notaris, de notaris maakt daar een akte van levering van op. De koopovereenkomst is de basis voor het opstellen van de akte van levering.

Verschil kopen appartement of woning:
Wie een eengezinswoning koopt is eigenaar van het hele huis, wie een appartement koopt is mede-eigenaar van het hele gebouw. Hieronder vallen ook de ruimtes voor het gemeenschappelijk gebouw, zoals het trappenhuis en gemeenschappelijke zaken zoals het dak. Daarnaast heb je alleen recht om in het appartement te wonen en om bijvoorbeeld een berging en/of parkeerplaats te gebruiken. Bij het wonen in een appartement hoort het verplichte en automatische lidmaatschap van de VVE. Samen met je buren ben je verantwoordelijk voor het hele gebouw en het onderhoud ervan. Je maakt gezamenlijk met alle andere eigenaren afspraken over het gebruik van het gebouw en door een maandelijkse bijdrage aan de VVE betaal je gezamenlijk alle kosten en reserveer je geld voor het onderhoud.

Artikel 1 Verkoop en koop
Hier staan de gegevens van het huis, het adres, de kadastrale gegevens en de kadastrale oppervlakte van de grond waar het op staat. Bij een appartement staat ook het aandeel in het totale appartementen complex. Hier staat ook de overeengekomen koopsom en een verwijzing naar de lijst van zaken die bij de koop zijn ingegrepen, zoals gordijnen en open haard of houten vloeren. Soms is een aparte waarde aan deze roerende zaken toegekend en ook dat staat dan beschreven in dit artikel.

Artikel 2 Kosten overdrachtsbelasting
Bij de verkoop van je huis komen verschillende kosten kijken, in artikel 2.1 staat wie de notariskosten, kadasterkosten en de overdrachtsbelasting voor zijn rekening neemt. Bij de verkoop van een bestaand huis is het meestal voor rekening van de koper. In dit geval spreek je van kosten koper, wanneer jij als verkoper de kosten voor je rekening neemt spreek je van vrij op naam. Overigens vallen eventuele makelaarskosten en hypotheekkosten hier niet onder. Artikel 2.2 is alleen van belang wanneer jouw huis in de afgelopen 6 maanden eerder verkocht is geweest, in dat geval kan jij voordeel hebben met de overdrachtsbelasting. In de meeste gevallen staat in de koopovereenkomst dat dit voordeel voor jou als verkoper is.




Artikel 3 Betaling
Op de dag dat de koper het eigendom van jouw huis krijgt, staat zijn geld om het huis te betalen op de rekening van de notaris. Vaak in de vorm van een hypotheek. Als verkoper zorg je ervoor dat niemand anders dan de koper aanspraak kan maken op het huis. De notaris controleert dit bijvoorbeeld bij jou eventuele hypotheek verstrekker. Je krijgt de koopsom pas op je rekening als de notaris bewijs heeft dat jouw huis in het kadaster op naam van de koper staat.

Artikel 4 eigendomsoverdracht
De dag is aangebroken waarop de koper officieel eigenaar wordt van zijn nieuwe huis. Dat is ook de dag dat jij als verkoper het huis leeg moet opleveren. In artikel 4 staat de datum wanneer dit plaatsvindt. Om te kijken of jij als verkoper het huis inderdaad leeg en volgens afspraak oplevert, ga je met de koper op deze datum nog 1x gezamenlijk in het huis kijken. Op dit moment noteer je ook de meterstanden van gas, Electra en water. Daarna ga je met de koper naar de notaris voor de officile juridische overdracht. Welke notaris dat is, is meestal de keuze van degenen die de notaris betaald. De gegevens van deze notaris staan in dit artikel vermeld. Van de notaris krijg je meestal een kop koffie en ondertussen leest hij een deel van de akte van levering op. Nadat koper en verkoper de akte van levering hebben getekend, worden de sleutels overhandigt.

Artikel 5 bankgarantie/waarborgsom
Om te waarborgen dat de koper zijn financile verplichtingen nakomt, vraag je als verkoper een bankgarantie of een waarborgsom aan de koper. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan, dan ontvang jij van de bank een financile vergoeding. In plaats van een bankgarantie kan de koper ook een waarborgsom storten bij de notaris. Dit bedrag wordt verrekend met de koopsom of de koper krijgt het na de overdracht van de woning door de notaris teruggestort. Normaal gesproken is de hoogte van de bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom.
We spreken over een waarborgsom als de koper het bedrag uit eigen middelen voldoet en overmaakt op de rekening van de notaris. Zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden krijgt de koper dit bedrag weer teruggestort. Omdat 10% van een koopsom erg veel geld is wordt er meestal door de hypotheekverstrekker een zogenaamde bankgarantie gesteld. Bij een bankgarantie wordt er geen geld overgemaakt op de rekening van de notaris. In plaats daarvan verklaard de bank garant te staan voor 10% van de koopsom indien de koper niet aan zijn verplichtingen kan voldoen en de verkoop niet doorgaat. Voor een bankgarantie betaalt de koper ca. 1% aan de bank.

Artikel 6 staat van onroerende zaak
Artikel 6 gaat over de staat van het huis. In artikel 6.1 is omschreven dat jij je huis verkoopt in de huidige staat zoals het was toen de koper het bezichtigde. Artikel 6.2 verwijst naar erfdienstbaarheden, dit zijn vastgelegde afspraken tussen de huiseigenaar en de buren heel veel erfdienstbaarheden zijn standaard geregeld. Bijvoorbeeld dat een scheidingsmuur deels op jou grond en deels op de grond van de buurman rust. Wanneer er bijvoorbeeld erfdienstbaarheden zijn, moet dit duidelijk vermeld worden, bijvoorbeeld een recht van overpad waarmee de buurman via jouw tuinpad in zijn eigen achtertuin kan komen. In artikel 6.3 staat dat de bestemming een woonhuis is om in te wonen en een berging om spullen op te slaan. Als er eigenschappen ontbreken staan die hier opgenomen, bijvoorbeeld als er geen keuken in een huis zit is dat hier vermeld. Ook voor milieuaspecten is aandacht wanneer er verontreiniging in het huis of in de grond zit, vindt je dit terug in artikel 6.4. Ook kan het gaan om een tank in de grond of de aanwezigheid van asbest. In artikel 4 is het recht op inspectie besproken, voordat de koper officieel eigenaar van het huis wordt. Dit is uitgewerkt in artikel 6.5 in de overige onderdelen van artikel 6 zijn een aantal bijzondere situaties opgenomen die eigenlijk niet heel vaak van toepassing zijn.



Artikel 7 feitelijke levering
De feitelijke levering dat is het moment waarop jij als verkoper de sleutels aan de koper overhandigd. Normaal gesproken gebeurd dit bij de notaris, nadat je samen de akte van levering hebt getekend. Zijn er lopende overeenkomsten waar de nieuwe eigenaar mee te maken heeft zoals huur, lease of huurkoop. Dan zijn deze hierin opgenomen. Een huurovereenkomst van een CV ketel is daar een voorbeeld van. Alle bijzonderheden die betrekking hebben op deze huurovereenkomst zijn door jou als verkoper gemeld aan de koper. Eventuele lopende garanties gaan ook over op koper.

Artikel 8 baten, lasten en canons
Het bezit van een huis brengt allerlei kosten met zich mee. Zoals onroerendzaakbelasting en waterschapslasten. Vanaf het moment dat de koper eigenaar is van het huis, komen deze kosten voor zijn of haar rekening. Heb jij als verkoper deze kosten voor het jaar al betaald, dan worden ze voor het resterende deel van het jaar bij de notaris verrekend. Een koper die bijvoorbeeld op 1 november de nieuwe eigenaar is geworden, betaald de kosten voor november en december aan de verkoper. De notaris rekent uit hoe hoog dit deel van de kosten is. Vanaf 1 januari in het nieuwe jaar krijgt de nieuwe eigenaar deze kosten rechtstreeks in rekening gebracht van bijvoorbeeld de gemeente of het waterschap. In artikel 8 wordt ook de hoogte van de bijdrage aan de VVE opgenomen.

Artikel 9 Hoofdelijkheid
Wanneer je een huis verkoopt met meerdere personen bijvoorbeeld samen met je partner verklaar je elkaar overal van de hoogte te stellen. Je bent beide maar ook ieder afzonderlijk verantwoordelijk om alle gemaakte afspraken na te komen. Kortom je bent hoofdelijk aansprakelijk

Artikel 10 risico-overgang
Risico, overgang beschadiging door overmacht. Blikseminslag, overstroming of vernieling, er kan altijd iets misgaan voordat een huis van eigenaar wisselt. Tot het moment van eigendomsoverdracht, zijn alle risicos voor jou als verkoper. Daarna zijn alle risico voor de koper. Het is dus belangrijk dat je het huis verzekerd houdt tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Als het huis afbrand tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht zijn er drie opties: 1 de koop ongedaan maken, de zogenaamde ontbinding van koop. 2 het herstellen van de schade van het huis door de verkoper. 3 koper kan ervoor kiezen om het huis in de afgebrande staat te accepteren, wanneer het om een oude boerderij gaat kan dit bijvoorbeeld sloopkosten schelen.

Artikel 11 opstalverzekering
Bij appartementen regelt de VVE de opstalverzekering. Met een opstalverzekering is je appartement verzekerd tegen schade door brand, storm en inbraak. Als koper van een appartement ben je verplicht hieraan deel te nemen.

Artikel 12 regelement/akte van splitsing
Als eigenaar van een appartement deel je verschillende rechten en plichten met andere bewoners van het gebouw. Wat wel en niet gezamenlijk is staat in de splitsingsakte. Het gebouw en de daarbij behorende grond is opgedeeld in verschillende eigenaars onderdelen, een onderdeel van een splitsingsakte, is het splitsingsreglement. Dat bepaald de rechten en plichten van de VVE en de afzonderlijke appartement eigenaren. In de koopovereenkomst staat dat de koper een exemplaar van de akte van splitsing hoort te ontvangen en het regelement moet naleven.






Artikel 13 financieren VVE
In een VVE draag je de gezamenlijke verantwoordelijkheid van het gebouw waarin je eigenaar bent van jouw appartement. Veel gezamenlijke kosten zijn te voorzien, andere kosten niet. Als VVE ben je daarom verplicht een reservefonds te hebben, dit is de financile buffer voor grote onderhoud en onverwachte uitgaven. Over het algemeen is er ook een meerjarenonderhoudsplan afgekort MJOP, waar het reservefonds op is afgestemd. In een MJOP staat welk groot onderhoud in de toekomst te verwachten is. Een koper van een appartement neemt automatisch deel in het reservefonds. De reserves die jij als verkoper hebt opgebouwd in het reservefonds gaan over op de koper. Om de dagelijkse kosten van de VVE te kunnen betalen en het reservefonds te blijven aanvullen is de eigenaar van een appartement een maandelijkse bijdrage verschuldigd. De hoogte daarvan is bepaald op basis van een verdeelsleutel die is opgenomen in de splitsingsakte in de koopovereenkomst staat de actuele bijdrage aan de VVE wanneer een VVE bijzondere schulden heeft, moet dit in dit artikel staan. Als er een besluit is genomen wat grote financile gevolgen voor de appartement eigenaren heeft. Ben je als verkoper verplicht dit te vermelden en in de koopovereenkomst te zetten.

Artikel 14 Ingebrekestelling/ontbinding
Afspraken zijn er om na te komen, dat spreekt voor zich. Toch kan het gebeuren dat de koper het laat afweten, bijvoorbeeld door niet betalen van een koopsom. Dan kan je koper in gebreke stellen, in het kort komt het erop neer dat de koper nog 8 dagen de tijd heeft om afspraken na te komen. Anders kan er een boete worden opgelegd. De koopovereenkomst kan dan ontbonden worden, maar je kunt ook nakoming vereisen. Blijf jij onverhoopt in gebreke dan heeft de koper op zijn beurt het recht daar werk van te maken.

Artikel 15 Woonplaatskeuze
Bij toepassing van dit artikel is ervoor gekozen om de koopovereenkomst en alle belangrijke correspondentie die hierop betrekking heeft bij de notaris op kantoor neer te leggen. Is de koper moeilijk bereikbaar, dan kun je hem of haar via de notaris altijd bereiken.

Artikel 16 registratie koopovereenkomst
Zodra de koopovereenkomst is getekend door de koper en de verkoper, wordt deze ingeschreven in de openbare registers. Dit houdt in dat andere partijen die informatie aanvragen over het betreffende huis in het Kadaster kunnen zien dat er een koopovereenkomst is gesloten. Dit biedt de koper zekerheid als de verkoper bijvoorbeeld een juridisch conflict heeft lopen of financile problemen heeft. Ook kan de verkoper het huis niet aan een ander overdragen als hij het huis in die tussentijd verhuurd, heeft de huurder geen rechten bij de koper. Aan het inschrijven zijn wel kosten verbonden en een inschrijving kan maximaal voor een periode van 6 maanden.

Artikel 17 Identiteit partijen
Het kopen of verkopen van een huis is niet zomaar iets, vandaar dat het belangrijk is om te weten met wie je zaken doet. Zowel de koper als verkoper moeten zich daarom altijd kunnen legitimeren. Ook bij het tekenen van de koopovereenkomst en bij de officile eigendomsoverdracht bij de notaris.






Artikel 18 Ontbindende voorwaarden
Omdat het belangrijk is goed voorbereid te zijn ook als de verkoop van een huis niet doorgaat, maken koper en verkoper daarover afspraken. Dit noemen we de ontbindende voorwaarden. Wanneer bijvoorbeeld de koper de hypotheek niet rond krijgt, kan hij van de koop af, zonder dat hij een boete krijgt. Helaas gaat de verkoop dan niet door en moet je als verkoper dan opzoek naar een andere koper. Er zijn meerdere vormen van ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld als er onzekerheid bestaat over de bouwkundige staat van het huis. Dan kan de koper eerst een bouwkundige keuring laten uitvoeren, deze ontbindende voorwaarden zijn vaak in de extra artikelen aan het einde van de koopovereenkomst opgenomen.
Voorbehoud financiering hypotheek: Er moet in staan dat de koop niet doorgaat als het u niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum. Er moet ook in staan wat het hypotheekbedrag is.
Voorbehoud bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring laat je uitvoeren als je het huis dat je wilt kopen wilt laten inspecteren op (verborgen) gebreken. Zeker wanneer je een ouder huis op het oog hebt, kan het verstandig zijn om een inspectie uit te laten voeren. Van tevoren bepaal je met de verkoper op basis van welke bevindingen je af kunt zien van de koop. En het rapport is hiervan je bewijs.
Voorbehoud nationale hypotheek garantie: Bent u van plan om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten? Neem dan een bepaling op waarin staat dat de koop niet doorgaat als u geen hypotheek met NHG kunt afsluiten.
Voorbehoud huisvestingsvergunning: Is een huisvestingsvergunning verplicht? Zorg dan dat u afspreekt dat de koop niet doorgaat als u geen vergunning krijgt van de gemeente.
Voorbehoud wijziging woning: Heeft u ingrijpende verbouwingplannen? Of wilt u een onderneming runnen vanuit de woning? Dan moet u hiervoor vaak toestemming vragen aan de gemeente. Zorgt u er dan voor dat u in het koopcontract opneemt dat de koop niet doorgaat als u geen toestemming krijgt.
Voorbehoud gebreken: Op zich hoeven gebreken geen reden zijn om af te zien van een koop. Sommige gebreken zijn namelijk prima op te lossen. Maar het is wel verstandig om in het koopcontract op te nemen dat u afziet van de koop als herstelkosten boven een bepaald bedrag uit komen.
Voorbehoud voor het verkopen van de eigen woning: De NVM No Risk Clausule houdt in dat je een woning koopt, mits jouw eigen woning verkocht wordt binnen een gestelde termijn. Groot voordeel van deze clausule is dat je jouw droomwoning kunt gaan aankopen en nog de tijd krijgt om je eigen woning te verkopen. Zo loop je geen risico op dubbele woonlasten. Indien het niet lukt je eigen woning binnen de gestelde termijnen te verkopen, dan kun je de aankoop ontbinden door de ontbindende voorwaarden.


Artikel 19 Bedenktijd
In de wet is geregeld dat een koper altijd 3 dagen bedenktijd heeft na het tekenen van de koopovereenkomst. Dit is om te voorkomen dat een koper overhaast een beslissing neemt, als er heel veel belangstelling voor een huis is. Na ondertekening van een koopovereenkomst, kan een koper nog 3 dagen afzien van een koop zonder dat hij daar goede reden voor opgeeft. De bedenktijd gaat in om 00:00 op de dag dat de koopovereenkomst is getekend. Het weekend en eventuele feestdagen tellen opgeteld als 1 dag.




Artikel 20 schriftelijke vastlegging
Pas als de koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend, is deze geldig. Een mondelinge verkoop van een huis tussen particulieren is dus niet rechtsgeldig. Er moet een schriftelijke koopovereenkomst zijn getekend, daarnaast is het van belang om naast de koopovereenkomst ook de ontvangstbevestiging te tekenen. Dit is de verklaring van de koper dat hij een kopie van de door koper en verkoper getekende koopovereenkomst heeft ontvangen.
Schriftelijk betekent hier: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. Een mondelinge koopovereenkomst is dus niet bindend. Deze bepaling is vooral geschreven om particuliere kopers van woningen bijzondere bescherming te geven. Door het schriftelijkheidsvereiste ontstaat er meer duidelijkheid over de vraag of, en zo ja: wanneer een koop tot stand is gekomen. Na ontvangst van (een kopie van) de ondertekende koopovereenkomst heeft de koper zelfs nog drie dagen bedenktijd om een beslissing te herstellen.

Artikel 21 Nederlands recht
Het Nederlands recht is gewoon van toepassing op de koopovereenkomst.

Artikel Nadere afspraken
Wanneer je met de koper meer of bijzondere afspraken hebt gemaakt, is het belangrijk deze op te nemen in de koopovereenkomst. Dit kunnen alle soorten afspraken zijn. Bijvoorbeeld dat je als verkoper de vissen uit de vijver meeneemt of het opnemen van een ontbindende voorwaarden wanneer koper een bouwkundige keuring laat uitvoeren.

Artikel Bijlagen
In het laatste artikel staan alle bijlage opgesomd die bij de koopovereenkomst horen. De toelichting op de koopovereenkomst, de lijst van zaken, door de koper ingevulde vragenlijst voor de verkoop van een huis, het eigendomsbewijs van de verkoper met alle erfdienstbaarheden en alle andere bijlagen die voor koper en verkoper bij verkoop van belang zijn.. De oefenexamen moet geschreven zijn in de Nederlandse taal. Onderin staan de antwoorden. Het aantal vragen dat het oefenexamen moet bevatten is 30.

Report answer